“事情的好坏取决于对于发展进度的有序管控。”

“不管哪个行业，如果放任不管的话，迟早都会出大问题。”

“就比如房地产来说，以房地产发展经济是非常不错的路线，但是如果能在风险把控上做好的话，完全可以规避这一风险。”

陆建平点点头道：“继续说下去。”

“就现有的情况来说，房地产跟别的商品有点不太一样的是，周期相对比较长。”

“化解这个难题其实也不难，完全取消预售期，给楼盘办合规证件，等现房在销售。”

“这样的话是不是对进度方面影响太大了，有点矫枉过正了吧。”陆建平道。现在的很多地方房地产都是走的预售模式。

祁同伟的这个建议，风险上确实是把控到位，但是实际上影响也不小。

不由的提醒道。

这个反应，也在祁同伟的预料之中，毕竟影响确实也不小。

说服这个事情，自然对祁同伟来说不是难事，毕竟*大的例子不是摆在那里。

“如果说不从严监管的话，我就举个例子。”

“比如说，有一家房地产企业，他就采取这种模式开发地皮。”

“在刚取的土地同时就开始预售回笼资金，拿这部分资金建房。”

“等建成后在交付给购房人。”

“二叔你想的是不是这样。”

“对！”陆建平斩钉截铁道。

“如果说这种模式大推推广，那就存在一个问题。”

“某一天房价大涨的话，在修建的这段时间里差距过大，房地产商会不会捂盘惜售，甚至故意迟缓开发呢？”

“这个...”陆建平也没有说话。

祁同伟继续说道：“这还不是可怕，最怕的就是房价大跌的情况下，房子卖不动，甚至还不够土地钱的时候。”

“企业这个时候是拿钱跑路还是亏钱继续干。”

陆建平的脸色凝重了，以他的觉悟，自然知道这一点的可怕。

到时候肯定是上访的人群一波又一波，政府又不可能赔钱。

这几乎就是一个死局。

“甚至不排除有的企业为了短期利润，比如说把房子抵押给银行，之后再把一房多卖。”祁同伟适时的提醒道。

陆建平顿时感觉一股寒气从脚底直冲天灵盖。

已经可以提前预想到那一刻了，银行、买房者、房地产商几方完全成了一个死局。

规模如果真的遍布全国，还有涉及到的工人工钱，材料钱。

既然这样，绝对不是经济解决的最佳方案。

“那你觉得未来的就经济发展会怎么走，照你这么说房地产肯定不是长久之计。”

问题终于来了，祁同伟心里想到。

上一次说的经济方案就到房地产。

还好这次是做了充分的准备。

“未来的肯定在人工智能方面。”

“人工智能？这已经提出来近四十年了，到现在为止也没什么进展，你就这么确定？”

“是的。随着未来的发展，尤其是我国，人口红利期大部分集中在建国时期的50-80这近三十年间，之后在计划生育的加持下，之后的出生人口会大幅锐减。”

“顶多再过三十年，当这一批独生子女到了生育年龄这个时候的弊端就出现了。”

“因为这一批环境成长的孩子根本就没有兄弟姊妹的概念，甚至会出现部分人甚至会放弃生育。”

“那这怎么办？”陆建平顺口就问道。

这把祁同伟也稳住了，开玩笑，这哪里能知道，也正好上一世经历到这会。

只能答道：“至少在目前这个阶段是无解。除非计划生育不要这么激进。”

听到祁同伟也说无解，让陆建平也是松了一口气。

这小子也有不知道的事情嘛。