整个别墅小区，想卖的房子都已进入了凌娟的手中。一天早上，刚上班小曹就问凌娟说：“凌总，连续几周没有别墅新挂出来了，你手上的别墅，要不要挂出去试试水啊？”

凌娟拍了拍小曹的肩膀兴奋地说：“我们俩是不是有感应啊？昨晚我正在考虑要出卖几套了！今天你就问我了！这样吧！今天你挂几套出来。价格每套一下子比买进时提高八十万。先试试水，如果反应积极的话，先不要成交。

近几天你只做一件事，那就是每天向上调一下价格。让涨价之声沸腾以后，我再请些潜在的客户来家里喝咖啡！……”小曹听了，竖起大拇指说：“对！时间成熟了。天时地利就差人和了！你该请些人来催化一下了！”

几天后，凌娟请了一大批客人，这些客人个个都是非富即贵，有权有势，开着豪车。这奔驰、宝马、奥迪把别墅区的公共车位挤得满满的。

当大家进入咖啡厅后，红华对着大家开玩笑说：“我看看你们的豪车，停在车位上，这十多个车位，每一个车位都承载的是一套别墅。可不知怎的，我看着一片豪车，心里有一种预感！……”王老板笑着说：“凌总，有什么预感啊？”

凌娟笑着说：“我觉得再过几个月，这十几辆奔驰宝马奥迪，换不到几套别墅了！我的话，你们可能不信。可等几个月后，你们都信了的时候，已经是错失良机了！”

陈老板笑着说：“凌总，有这么夸张吗？这里的别墅，造了这么长的时间都没有涨，最近就算涨价，也不可能这么快呀！”

凌娟笑着说：“陈老板，你光顾着做生意，没注意这几天发生的变化吧？告诉你吧！我们江东镇马上就要拆迁了！嘿嘿！聪明的人已经在行动了。他们抢先一步，到邻镇来抢有天有地的别墅了！如我，趁房价还没有涨上去之前，就先争得了一席之地！不信，你去关注一下房价看！前些天，别墅区里来看房的客户多了！

告诉你吧！这个小区想卖房的人也不是吃素的，他们也觉察到了。这几天就悄悄地涨价了，特别是昨天，有的几十万一涨！有的干脆撤掉不卖了！……”

大家听后，躁动了起来，你一言我一语的。这些有钱阶层，听到拆迁这个敏感的话题，对讲任何话题都没有了兴致，他们都一面倒地，夸夸其谈的，讲起了关于拆迁的八卦了。

纺织厂的女老板，对着凌娟说：“凌姐，前天我听到一个小道消息，是关于拆迁补偿款方面的。听说与以前比起来，接下来的拆迁补偿标准翻了个倍了！前二年，镇上因高速公路而拆迁的，二百多平方米的别墅，赔一百万左右。而同样大小的别墅，今年拆的话，赔偿款要涨到二百多万了。……”

凌娟听后，情绪亢奋地说：“唷！怪不得这里的别墅，昨天齐涨价了！原来，江东镇拆迁的别墅赔偿款，涨了这么多啊？比以前整整翻了个倍还要多！如果真的是二百多万的话，那这里的别墅还没有涨到一百万呢！这拆迁补偿款涨得也太快了吧！我不相信，涨得真有那么夸张吗？……！”

纺织厂的女老板这么一说，咖啡厅里面的人，都不淡定了！朱老板浮躁地说：“走！到楼下去问问中介看，如果是这样的话，我今天马上买个别墅下来！”被他这么一说，大家一窝蜂下楼去问别墅的价格了。

小曹指了指墙壁上挂着的别墅区全景图说：“唉！这一幢房子成交了。但这个房东也是的，太不地道了！前天中午让我调高五十万。我听了她的话，已经调高了，结果晚上有人来看中了，他又要加价八万。那个客户很诚心的，答应他加了八万。

双方谈得差不多了，我让客户交定金时，突然间房东要给他的表哥打个电话。接通电话后，我听到电话那头传来了一阵怒斥。那破锣嗓子如用尽了力气在说：“这个时候卖别墅，是不是脑子有病啊？大学城的学区房涨了多少你知道吗？从三千八一平米，涨到了每平米一万元了！你卖了这个别墅，等你钱到了手，到大学城去买房的话，连一百平米的套房都买不到了！

这别墅有天有地，独门独院的，就在大学城的边上，是大学城外溢的第一站。你干嘛要急着卖掉啊？依我说，你就放在那里，跟着行情涨。接下来，保证你一天一个价，每天可以涨到你一年的工资。”

被他表哥这么一说，那房东迷茫了，他不知道怎么弄了！可我知道他急用钱，因为他在大学城商业中心，定好了一个餐饮商铺。他告诉我说，这个餐饮商铺的旁边，有个肯德基选址定在哪里。他觉得肯德基定在这里，这里的商业肯定会兴起来的。

我就劝他说，要涨的话，你买到的这店铺也在涨。而且是你那边已经是交了定金了，如果规定时间内交不了房款的话，丢失了店铺不说，还要亏掉定金的。要不，你再涨个几万，如果对方不要的话，我们也好交待了。人家很有诚意的，依了你的价格，而你一下子又就说不卖了，这样做不太好吧？结果那房东就说，明天再说吧！

我告诉客户，让他们明天再来。第二天，那客户带了定金又赶来了！可那房东又说暂时不卖了！他说有人在说，邻镇的小别墅拆迁赔偿款涨到二百万了，他这个别墅起码也要二百万！

嗨！那个买进方的老婆真的是个女中豪杰，爽快极了。她爽朗地说，别绕圈子了！这赔偿款二百万也只是个道听途说，我们不去研究这拆迁补偿款的真假了！我出个价一百六十万，你肯卖我们就买！不卖就拉倒！那卖出方听到一下子涨了这么多，愣了一下说，要么一百七十万！

买进方那个女强人，眼睛都不眨一下，马上脱口而出，那一百六十六万，一口价！如果你不卖就算了！我听了以后，脚都打颤了！一下子涨了上百万那！我看着房东说，你马上决定卖还是不卖吧！不卖的话，我马上联系别的房东了！

那房东咬了咬牙说：“卖！既然这位美女都那么爽快，我就是亏也认了！……”凌娟听后，马上惊讶地说：“这个价成交了啊？你怎么没告诉我啊？哈哈哈！依你这么说，那我这套别墅该值多少钱了啊？……”

张老板马上拍了拍凌娟的肩膀说：“凌总，你赚大了！要不，你再买套吧！这套就算是捡到的！”凌娟得意的笑着说：“哈哈哈！我再买干嘛呀？我已经买了好多套了！等价格上去了，我要么卖掉几套了！……”朱老板马上惊讶地说：“凌总，你真的买了几套了啊？高！高人那！你这个女诸葛，就是厉害！你又是第一个掏到了金矿啊！”

纱厂的张老板马上凑到小曹身边说：“你帮我挑一套面积大一点，房屋靠前面的。……”朱老板马上抢着说：“小曹，你帮我找一套，只要是诚心卖的！……”小曹被大家围着，不知先帮谁登记了！这时凌娟笑着说：“其实，这镇上的中介门店多着呢！我觉得你们真的想买的话，用不着在这里争先恐后的，干脆去镇上其他门店吧！都拥挤在这里，这里的房源也不是太多。

我觉得门店开的时间越长，认识的人越多，房源肯定越多。你们还是分散到镇上其他门店去吧！说不定大家都能找到有缘的房子了！

正在这时，朱老板马上打电话给他的一个朋友说：“李总，你喊了宋老板，马上到凌娟老板的别墅区来，我有非常有价值的信息跟你分享！……”