就算是有背景的房开大企，在这年头，银行管控那么严，想无抵押贷款几亿元，估计行不通。

再加上运营经验和投资风险因素，商健决定总地价较低的大楼盘，稳一些。

知道未来房价趋势，但并不代表操作楼盘一定就能赚钱。

第三个因素，就是资金流动周期。

这个过程流动的越快，企业现金的使用效率越高，运营效率也越高。

如果这个过程非常缓慢，则占用的资金越多，资金的使用效率就慢。

简单地说明，两个楼盘，同样是成本十亿元的土地，售出价是二十亿元，利润是五亿元。

从买地到卖出收回钱的周期，一个楼盘是六个月，另外一个楼盘是一年。

毫无疑问，前者效率更快。

哪怕不考虑利息、时间风险问题，钱赚的是一样。

但一年时间，后者只能赚五亿元，前者可不上可以赚十亿。

为啥？

半年利润5亿，加上原本钱10亿元，就可以操纵15亿元的土地，赚的可以就是75亿元，一年就是125亿元。

当然，这只是简单的算术题目，实际要考虑的因素非常复杂。

但无不说明，资金周转效率的重要性。

说到这点，还跟城市的政策有关。

开发商什么时候可以取得商品房预售许可证，是由开发商项目所在地的地方政府规定的，每个地方或区域的标准都是不一样的，买地之后，具体是在四证都齐全的情况下，有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，有的地方则要多层封顶，高层到楼高的13以上才行。

还有就是期房买卖是国家允许的，因为房地产开发周期性长，资金密集度高，所以国家特许期房作为一种特殊的商品，允许买卖。

粤省商品房预售管理条例，在2012年时，还是按照粤省1998年10月1日起施行的管理条例，第二章第六条就明确了预售证的条件之一：三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。

虽然不是打地桩就可以预售，但也很宽松了，可比封顶才能预售好多了。

这条比较宽松的政策，沿用了十几年。

接下来的14年、16年、19年，有修订，但申请预售的条件还是一样，只是逐渐对部分预售资金监管，严格了一些。

总的来说，商健选择粤城增城区作为房开公司的第一个楼盘开发城市，是非常合理的，也符合集团目前的情况。

但如果有钱，他可以先在深市砸钱买地。

越早买，成本越低。

等开发第一个楼盘成熟了，就直接进入深市。

前世，他想在粤城偏远的楼盘买一套小户型都难。

如今，自己造楼盘。

老子就是卖楼盘的，还能缺房子？

想到这，公司的事也梳理通了。

等他睁开眼睛时，看到旁边的小姑娘盯着他看，也许是戴墨镜的原因，竟然没有发现他已经睁开眼，一直盯着看了十秒、二十秒、三十秒。

什么情况？

商健有些懵了。